פאָרקלאָוזד האָמעס, וואָס זענען זיי און ווי קענען זיי זיין פּערטשאַסט? קויפן אַ פאַרמאָג אין פאָרקלאָוזשער קענען זיין אַ גרויס געשעפט , אויב איר קענען שעפּן קיין ריסקס. מאַכט זיכער אַז דיין היים איז ינספּעקטיד און געפֿינען זיך ווי פיל אנדערע האָמעס אין דער געגנט זענען ספּענדינג. אין דעם וועג, איר וועט נישט צאָלן מער ווי איר זאָל.
א פאָרקלאָוזשער איז אַ הויז וואָס איז ריפּאָוזד און פארקויפט דורך די באַנק וואָס האָט געגעבן די אָריגינעל באַזיצער אַ אַנטלייַען. אויב איר זען אַ הויז ליסטעד ווי פאָרקלאָוזד, דאָס מיטל אַז עס איז אָונד דורך די באַנק. יעדער היפּאָטעק קאָנטראַקט האט אַ ליען אויף דיין פאַרמאָג. א קרעדיט אַלאַוז די באַנק צו נעמען קאָנטראָל פון דיין פאַרמאָג אויב איר האַלטן דיין היפּאָטעק פּיימאַנץ .
דאָ זענען עטלעכע פון די מערסט אָפט סיבות פֿאַר פאָרקלאָוזשערז:
- ינסערמאַונטאַבאַל כויוו אָדער קרעדיט קאָרט כויוו וואָס פּריווענץ באַלעבאָס צו מאַכן פּיימאַנץ
- א באַנקראָט וואָס ריקווייערז ליקווידיישאַן
- א אַרבעט אָנווער אָדער מאַך
- די דראַסטיק פאַלן אין הויז פּרייסיז
- וישאַלט פּראָבלעמס וואָס זענען צו טייַער צו פאַרריכטן און מאַכן די היים אַנינכאַבאַטאַבאַל
בייינג אַ פאָרקלאָוזד היים איז אַ ביסל אַנדערש ווי בייינג אַ נאָרמאַל פאַרמאָג פון אַ באַלעבאָס. רובֿ פאָרקלאָוזשערז זענען פארקויפט ווי זיי זענען, וואָס מיטל אַז איר קענען נישט פאַרהאַנדלען מיט די באַנק צו מאַכן ריפּערז פֿאַר איר.
בענעפיץ פון בייינג אַ ריפּאָוזד היים
עס זענען עטלעכע בענעפיץ פון בייינג אַ פאָרקלאָוזד הויז:
נידעריקער פּרייסיז:
אַ ומלייקנדלעך נוץ איז אַז זיי כּמעט שטענדיק קאָסטן ווייניקער ווי אנדערע האָמעס אין דער געגנט. דאָס איז ווייַל זיי זענען פּרייסט דורך די באַל - האַלוואָע, וואָס קען בלויז נוץ אויב די הויז איז פארקויפט.
ווייניקער טיטל וועריז:
בייינג אַ הויז פון אַ באַזיצער מיטל אַז איר קענען נישט באַקומען אַ ריין טיטל, וואָס איז די לעגאַל רעכט צו פאַרמאָגן פאַרמאָג. דער באַזיצער קען האָבן צוריק טאַקסיז אָדער ליענס אויף די הויז וואָס קען צווינגען אים צו באָטל מאַכן דעם פאַרקויף. ווען איר קויפן אַ פאָרקלאָוזד היים, איר טאָן ניט האָבן צו זאָרג וועגן טיטל קאַנסערנז ווייַל די באַנק קלירז דעם טיטל.
נאָרמאַל לאָון קאַנפיגיעריישאַנז:
איר קען האָבן צו דורכגיין אַ ביסל אַנדערש בידדינג און בייינג פּראָצעס ווען איר קויפן אַ פאָרקלאָוזשער, אָבער איר נאָך האָבן עטלעכע אַנטלייַען אָפּציעס. איר קענט באַקומען אַ VA אַנטלייַען, אַ FHA אַנטלייַען אָדער אַ USDA אַנטלייַען, אַזוי לאַנג ווי די הויז איר באַטראַכטן איז אין אַ וווינאָרט צושטאַנד. די רעגירונג-באַקט לאָונז קענען מאַכן היים אָונערשיפּ מער אַפאָרדאַבאַל.
פּאָטענציעל פֿאַר רינואַל:
אין רובֿ קאַסעס, באַנקס זענען נישט ווילד צו מאַכן ריפּערז און רענאַוויישאַנז איידער זיי פאַרקויפן אַ פאָרקלאָוזשער. אָבער, עס איז קיין הערשן וואָס זאגט אַז אַ באַנק קען נישט שעפּן ריפּערז פֿאַר איר. אויב איר האָט געפֿונען אַ הויז וואָס איז געווען אויף די מאַרק פֿאַר אַ לאַנג צייט, איר קען זיין ביכולת צו איבערצייגן די באַנק צו מאַכן די ריפּערז איידער איר מאַך אין.
דיסאַדוואַנטידזשיז פון בייינג אַ ריפּאָוזד היים
קויפן אַ פאָרקלאָוזד היים איז ריזיקאַליש ווי בייינג אַ באַזיצער-פאַרנומען היים. עטלעכע פון די דיסאַדוואַנטידזשיז פון בייינג פאָרקלאָוזד פאַרמאָג זענען:
געוואקסן קאַנסערנז וועגן וישאַלט:
כאָומאָונערז האָבן קיין ינסעניוו צו האַלטן די צושטאַנד פון דער היים ווען זיי וויסן אַז זיי וועלן פאַרלירן זייער פאַרמאָג צו פאָרקלאָוזשער. אויב עפּעס ברייקס, דער באַלעבאָס וועט נישט פאַרברענגען געלט צו פאַרריכטן עס, און די פּראָבלעם קען זיין ערגער איבער צייַט. לאַנדלאָרדז קענען אפילו בעקיוון צעשטערן פאַרמאָג. איר זענט פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר פיקסיר קיין פראבלעמען וואָס די הויז קען האָבן ווען איר קויפן אַ פאָרקלאָוזד היים.
ווי אויב עס איז אַ פאַרקויף:
די הויפּט דייַגע פון די באַנק איז צו באַקומען דיין געלט צוריק ווי געשווינד ווי מעגלעך, וואָס מיטל אַ פאַרקויף ווי אין כּמעט אַלע קאַסעס. איר זאָל נישט קויפן אַ פאָרקלאָוזד היים אויב איר טאָן ניט האָבן אַ באַטייטיק סומע צו ינוועסטירן אין ריפּערז.
ליציטאַציע:
א באַנק קען באַשליסן אַז דער בעסטער וועג איז צו פאַרקויפן אַ הויז אויף אַ שעריף ליציטאַציע. אין דעם פאַל, איר קען האָבן צו באַצאָלן די פול לעצט פּרייַז פון די פאָרשלאָג איידער איר נעמען קאָנטראָל פון די אַקט. טיפּיקאַללי, איר קענט נישט באַקומען אַ היים אַנטלייַען פֿאַר אַ הויז וואָס איז געקויפט אויף ליציטאַציע ווייַל אַנדעררייטינג און אַפּפּראַיסאַלס נעמען צו לאַנג.
באַפרייַונג פּיריאַדז:
נאָר ווייַל אַ הויז איז טאַגד ווי פאָרקלאָוזד אויף אַ גרונטייגנס ליסטינג פּלאַץ, דאָס קען נישט מיינען אַז די הויז וועט זיין פאַרקויף. כּמעט אַלע שטאַטן פאָרשלאָגן כאָומאָונערז אַ ראַטירונג פּעריאָד אין וואָס זיי קענען ריפּאָוז זייער היים דורך קאַטשינג זייער ביללס. אין עטלעכע שטאַטן, כאָומאָונערז קענען האָבן אַרויף צו 12 חדשים צו צוריקקריגן קאָנטראָל פון זייער פאַרמאָג.
די יעצטיגע איינוואוינער האט רעכט:
א הויז קען זיין ליגאַלי ריפּאָוזד, אָבער דאָס קען נישט מיינען אַז קיינער איז נישט לעבעדיק אויף דעם פאַרמאָג. פילע פאָרקלאָוזד האָמעס זיצן אַנאַקיאַפּאַד פֿאַר חדשים אָדער יאָרן, וואָס קען צוציען סקוואַטטערס. אויב איר קויפן אַ פאַרמאָג מיט אַן ומלעגאַל אַקיאַפּאַנט לעבעדיק אין עס, איר דאַרפֿן צו ליגאַלי יוויקט זיי, אפילו אויב דער מענטש אָדער מענטשן אין קשיא טאָן ניט האָבן די רעכט צו דער היים. דאָס קען נעמען חדשים און קאָסטן טויזנטער פון דאָללאַרס אין אַדוואָקאַט פיז.
ווי צו קויפן אַ הויז אין פאָרקלאָוזשער
צי איר טראַכטן בייינג פאָרקלאָוזשער איז רעכט פֿאַר איר? דאָ זענען די סטעפּס איר קענען נעמען צו קויפן אַ הויז אין פאָרקלאָוזשער:
טרעטן 1: באַשטימען דורך וועמען איר וועט קויפן די פאַרמאָג.
עס זענען דריי וועגן צו קויפן אַ הויז אין פאָרקלאָוזשער: פֿון די באַזיצער, פֿון די באַנק אָדער אויף אַ ליציטאַציע.
קויפן פון אַ באַזיצער
טעקניקלי, איר טאָן ניט קויפן אַ היים פון אַ כאָומאָונער וועמענס פאַרמאָג איז אין פאָרקלאָוזשער. וואָס יוזשאַוואַלי כאַפּאַנז אין דעם פאַל איז אַז אַ קורץ פאַרקויף וועט פּאַסירן. א קורץ פאַרקויף אַקערז ווען די כאָומאָונער סעלז אַ הויז פֿאַר ווייניקער ווי וואָס זיי שולדיק אויף די היפּאָטעק. אויב איר קויפן אַ היים אין פאָרקלאָוזשער, די באַנק (נישט די באַזיצער) מוזן אַפּרווו דיין פאָרשלאָג. איר קענען פאַרברענגען אַ לאַנג צייט פֿאַר האַסקאָמע.
קויפן אין אַ באַנק
אויב איר קויפן אַ פאַרמאָג דורך די באַנק, איר האָפּקען לעגאַמרע מיט די באַלעבאָס. די באַנק קלירז בכלל דעם טיטל און יוויקץ דעם קראַנט באַזיצער איידער איר קויפן אַ פאָרקלאָוזד פאַרמאָג. רובֿ באַנקס וועט נישט פאַרקויפן אַ היים גלייַך צו אַ יחיד; איר וועט דאַרפֿן צו רעדן מיט אַן יקספּיריאַנסט גרונטייגנס אַגענט צו זען וואָס פּראָפּערטיעס זענען בארעכטיגט. די הייזער זענען בכלל פארקויפט ווי איז. אָבער, איר וועט בכלל האָבן די געלעגנהייט צו זען די הויז און סדר אַן דורכקוק איידער קלאָוזינג.
קויפן ביי ליציטאַציע
איר וועט באַקומען אַ היים פאַסטער אויף ליציטאַציע ווי אויב איר ניגאָושיייטיד מיט די באַנק אָדער אַ טרעגער. אָבער, רובֿ אָקשאַנז אָננעמען בלויז געלט פּיימאַנץ, וואָס מיטל אַז איר וועט האָבן אַ באַטייטיק סומע פון געלט גרייט צו קויפן. דורך בייינג אויף ליציטאַציע, איר אויך שטימען צו קויפן די הויז ווי איז אָן אַ אָפּשאַצונג אָדער דורכקוק. דעם מיטל אַז איר זענט אין גרויס ריזיקירן ווען איר קויפן אַ פאָרקלאָוזד היים אויף ליציטאַציע.
עס איז אַ ויסגעצייכנט געדאַנק צו באַשליסן די פאָרקלאָוזשער סטאַטוס פון דער היים איר ווילן צו קויפן אָדער קאָנטאַקט אַ גרונטייגנס אַגענט וואָס ספּעשאַלייזיז אין פאָרקלאָוזשער פארקויפונג.
טרעטן 2: אַרבעט מיט אַ גרונטייגנס אַגענט צו מאַכן די קויפן גרינגער.
רובֿ באַנקס באַשטימען פאָרקלאָוזד פּראָפּערטיעס צו אַ גרונטייגנס אַגענט (REO) וואָס אַרבעט מיט נאָרמאַל גרונטייגנס אגענטן צו געפֿינען אַ קוינע.
ניט אַלע גרונטייגנס אגענטן האָבן דערפאַרונג אין ארבעטן מיט REO אגענטן. אַ יקספּיריאַנסט פאָרקלאָוזשער אַגענט קענען העלפֿן איר נאַוויגירן דיין REO בייינג פּראָצעס אין דיין שטאַט, פאַרהאַנדלען דיין פּרייז, בעטן אַן דורכקוק און פאָרשלאָגן. זוכן פֿאַר גרונטייגנס אגענטן אין דיין געגנט און געפֿינען אַן אַגענט וואָס ספּעשאַלייזיז אין פאָרקלאָוזשער פארקויפונג.
טרעטן 3: באוויליקט אַ היפּאָטעק צו פינאַנצן דיין קויפן.
אויב איר קויפן אַ הויז אין אַ פאָרקלאָוזשער ליציטאַציע, איר וועט מיסטאָמע באַקומען אַ היפּאָטעק צו פינאַנצן דיין קויפן פון שטוב. אַמאָל איר האָט געפֿונען אַן אַגענט און איר זוכט פֿאַר האָמעס, איר ווילט באַקומען פאַר-באוויליקט פֿאַר אַ אַנטלייַען . פאַר-האַסקאָמע אַלאַוז איר צו וויסן ווי פיל איר קענען באַקומען אויף אַ היים אַנטלייַען. קלייַבן אַ באַל-האַלוואָע און בעטן אַ היפּאָטעק פֿאַר האַסקאָמע צו שמאָל דיין זוכן.
טרעטן 4: דורכפירן אַ אָפּשאַצונג און דורכקוק פון די פאַרמאָג.
ינספּעקשאַנז און אָפּשאַצן זענען קריטיש ווען עס קומט צו קויפן אַ פאָרקלאָוזשער. א אָפּשאַצונג איז אַ פאָדערונג פון די באַל - האַלוואָע וואָס אַלאַוז איר צו וויסן ווי פיל געלט אַ פאַרמאָג איז ווערט. לענדערס דאַרפן אָפּשאַצן איידער זיי פאָרשלאָגן היים לאָונז ווייַל זיי דאַרפֿן צו וויסן אַז זיי זענען נישט לענדינג איר צו פיל געלט.
אַן דורכקוק איז אַ מער טיף קוק אין אַ הויז. א מומחה וועט אַרומגיין אַרום די הויז און שרייַבן אַלץ וואָס דאַרף זיין ריפּלייסט אָדער ריפּערד. ווייַל פאָרקלאָוזשערז בכלל האָבן מער שעדיקן ווי האָמעס פֿאַר פאַרקויף דורך די באַזיצער, איר זאָל באַשטיין אויף אַ דורכקוק איידער איר קויפן אַ פאָרקלאָוזד היים.
מאל איר טאָן ניט האָבן די געלעגנהייט צו בעטן אַ דורכקוק אָדער אָפּשאַצונג איידער איר קויפן. איר זאָל נאָר באַטראַכטן בייינג פאָרקלאָוזד פּראָפּערטיעס אויב איר זענט אַוואַנסירטע אין שטוב ריפּערז.
טרעטן 5: קויפן דיין נייַ היים
לייענען די רעזולטאַטן פון דיין דורכקוק און אָפּשאַצונג און באַשליסן אויב די הויז אין קשיא איז טאַקע רעכט פֿאַר איר און אויב איר זענט אָוקיי מיט בייינג אַ הויז ווי איז. קאָנטאַקט דיין היפּאָטעק באַל - האַלוואָע צו ענדיקן דיין אַנטלייַען אויב איר האָט געלט אָדער סקילז צו דורכפירן די נייטיק רענאַוויישאַנז. דיין גרונטייגנס אַגענט וועט העלפֿן איר פאָרשטעלן דיין פאָרשלאָג און צוגרייטן איר פֿאַר קלאָוזינג.
שליסל טייקעווייז
- פאָרקלאָוזשערז פאַלן ווען אַ כאָומאָונער דיפאָלץ זייער היפּאָטעק און איז מער ווי 120 טעג הינטער די אַנטלייַען.
- באַנקס און רעגירונג יידזשאַנסיז פאָדערן די פּראָפּערטיעס און פאַרקויפן זיי צו צוריקקריגן זייער פינאַנציעל לאָססעס.
- איר קענט קויפן פאָרקלאָוזד פּראָפּערטיעס ביי ליציטאַציע אָדער גלייך פֿון באַנקס און יידזשאַנסיז.
- ווייַל פון די ינוואַלוומאַנט פון די פֿירמע באַנק איז אָפט שווער און צייט-קאַנסומינג צו פאַרהאַנדלען אַ פאָרקלאָוזשער קויפן, אָבער איר וועט מסתּמא צאָלן ווייניקער.
אַרטיקל קוואלן
- קאָנסומער פינאַנסיאַל פּראַטעקשאַן אָפפיסע. וויאַזוי אַרבעט פאָרקלאָוזשער? , אַקסעס 5 אויגוסט 2020.
- קאָנסומער פינאַנסיאַל פּראַטעקשאַן אָפפיסע. איך קען נישט מאַכן מיין היפּאָטעק פּיימאַנץ. ווי לאַנג וועט עס נעמען איידער איר אַנטקעגנשטעלנ זיך פאָרקלאָוזשער? , אַקסעס 5 אויגוסט 2020.
- האָוסינג פּורטשאַסע אינסטיטוט. ווי צו קויפן אַ הויז אין פאָרקלאָוזשער . לעצטע אַקסעס: 5 אויגוסט 2020.
- הויט. איין דאָלאַר הייזער . לעצטע אַקסעס: 5 אויגוסט 2020.
- וועלס פארגא. בויינג אַ פאָרקלאָוזשער . לעצטע אַקסעס: 5 אויגוסט 2020.
אינהאַלט
- בענעפיץ פון בייינג אַ ריפּאָוזד היים
- נידעריקער פּרייסיז:
- ווייניקער טיטל וועריז:
- נאָרמאַל לאָון קאַנפיגיעריישאַנז:
- פּאָטענציעל פֿאַר רינואַל:
- דיסאַדוואַנטידזשיז פון בייינג אַ ריפּאָוזד היים
- געוואקסן קאַנסערנז וועגן וישאַלט:
- ווי אויב עס איז אַ פאַרקויף:
- ליציטאַציע:
- באַפרייַונג פּיריאַדז:
- די יעצטיגע איינוואוינער האט רעכט:
- ווי צו קויפן אַ הויז אין פאָרקלאָוזשער
- טרעטן 1: באַשטימען דורך וועמען איר וועט קויפן די פאַרמאָג.
- קויפן פון אַ באַזיצער
- קויפן אין אַ באַנק
- קויפן ביי ליציטאַציע
- טרעטן 2: אַרבעט מיט אַ גרונטייגנס אַגענט צו מאַכן די קויפן גרינגער.
- טרעטן 3: באוויליקט אַ היפּאָטעק צו פינאַנצן דיין קויפן.
- טרעטן 4: דורכפירן אַ אָפּשאַצונג און דורכקוק פון די פאַרמאָג.
- טרעטן 5: קויפן דיין נייַ היים
- שליסל טייקעווייז
- אַרטיקל קוואלן