באדערפענישן צו קויפן אַ הויז אין די USA . יעדער יאָר טויזנטער פון פאַראַנערז קויפן פאַרמאָג אין די פאַרייניקטע שטאַטן. מיר האָפן אַז דער פירער דינען ווי הינטערגרונט אינפֿאָרמאַציע, בשעת איר באַראַטנ זיך מיט אַ יקספּיריאַנסט אַגענט און מאַנשאַפֿט צו העלפֿן איר אפילו מער.
וואָס טאָן איך דאַרפֿן צו קויפן אַ הויז אין די פאַרייניקטע שטאַטן?
די וועג פון גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז אין די פאַרייניקטע שטאַטן קען זיין אַנדערש פון דיין היים לאַנד. יעדער שטאַט האט אויך זיין אייגענע כּללים אין כּמעט יעדער אַספּעקט פון דעם פּראָצעס, אַזוי עס איז רעקאַמענדיד צו זאַמלען אַן יקספּיריאַנסט מאַנשאַפֿט פון ריאַלטערז, אַדוואָקאַטז, היפּאָטעק בראָקערס און אַקאַונטאַנץ צו באַראַטנ זיך אויף דעם וועג. די דריי מערסט וויכטיק דיפעראַנסיז אין די פאַרייניקטע שטאַטן זענען ווי גייט:
- אין די פאַרייניקטע שטאַטן, גרונטייגנס אגענטן טיילן אינפֿאָרמאַציע וועגן די פאַרמאָג. קאָנסומערס, ווי איר, קענען אַקסעס רובֿ פון די זעלבע אינפֿאָרמאַציע ניצן גרונטייגנס זייטלעך ווי זיללאָוו . אין פילע טיילן פון דער וועלט, אַגענץ האַלטן ליסטינגס און קאָנסומערס האָבן צו גיין פון אַגענט צו אַגענט צו זוכן און פאַרגלייכן פּראָפּערטיעס.
- אין די פאַרייניקטע שטאַטן, עס איז דער טרעגער וואָס בכלל באַצאָלן דעם אַגענט די אָפּצאָל (ד'ה די פארקויפונג קאָמיסיע) . אין פילע אנדערע לענדער, איר וואָלט זיין דער איינער וואָס וואָלט באַצאָלן דעם אַגענט צו ויספאָרשן פּראָפּערטיעס און ווייַזן איר אַרום.
- אין די פאַרייניקטע שטאַטן, גרונטייגנס אגענטן דאַרפֿן אַ דערלויבעניש צו אַרבעטן. די לייסאַנסינג געזעצן פון יעדער שטאַט זענען אַנדערש וועגן די דעטאַילס פון דעם דערלויבעניש. קוק די שטאַט און זייַן רעגיאַליישאַנז פֿאַר מער אינפֿאָרמאַציע.
פאָרעיגנערס קענען קויפן כּמעט קיין טיפּ פון פאַרמאָג אין די פאַרייניקטע שטאַטן (איין-משפּחה האָמעס, קאָנדאָמיניומס, דופּלעקסאַז, טריפּלעקסעס, קוואַדרופּלעקסעס, טאַונכאַוסיז, עטק.) . דיין בלויז ויסנעם איז צו קויפן קאָואַפּראַטיווז אָדער האָוסינג קאָואַפּראַטיווז.
ערשטער שריט
איידער איר אָנהייבן דיין פאַרמאָג זוכן, עס איז וויכטיק צו וויסן וואָס איר ווילט פֿאַר דעם הויז:
- פֿאַר ווייקיישאַנז?
- בשעת איר טאָן געשעפט אין די פאַרייניקטע שטאַטן?
- פֿאַר דיין קינדער, בשעת זיי אָנטייל נעמען אין קאָלעגע אין די פאַרייניקטע שטאַטן?
- אַ ינוועסמאַנט?
די ענטפֿערס צו די פֿראגן פירן די זוכן און פאַרקויף.
דער פּראָצעס
באדערפענישן צו קויפן אַ הויז. די אַלגעמיינע סטעפּס, פּראָצעס און דעטאַילס פון בייינג גרונטייגנס אין די פאַרייניקטע שטאַטן זענען אַ ביסל אַנדערש פון רובֿ אנדערע לענדער:
- גיט אַ פאָרשלאָג און מאכט אַ קאָנטראַקט.
- דער טרעגער גיט איר אַנטפּלעקונג דאָקומענטן, אַ פּרילימאַנערי טיטל באַריכט, קאפיעס פון שטאָט ריפּאָרץ און קיין ספּעציפיש היגע דאָקומענטן.
- איר שטעלן אַ זיכער סומע צו די קויפן פּרייַז. דאָס איז ווו איר אַרבעט מיט די באַנק (אָדער אנדערע לענדערס) צו באַקומען אַ אַנטלייַען.
- די קלאָוזינג וואָס קען פּאַסירן אין אַ אַדוואָקאַט ס אָפיס אָדער מיט אַ עסקראָו אַגענט אין אַ טיטל פירמע. אנדערע מאָל, די קוינע און טרעגער צייכן די קלאָוזינג דאָקומענטן סעפּעראַטלי. אין אַלע קאַסעס, פּלאַנירן צו צייכן דאַזאַנז פון דאָקומענטן ביי קלאָוזינג. דערוואַרטן צו צאָלן נאָך פיז פֿאַר טיטל און פאַרזיכערונג אָנפֿרעגן, לעגאַל פיז און רעגיסטראַציע פיז וואָס לייגן 1-2.25% נאָך די גאַנץ מאַסע. אַזוי פֿאַר אַ היים פון $ 300,000, דאָס אַרבעט אין מינדסטער נאָך $ 3,000.
איר קען אָדער קען נישט וועלן צו אַרומפאָרן צו די פאַרייניקטע שטאַטן פֿאַר קלאָוזינג. אין דעם פאַל פון די יענער, איר מוזן צייכן אַ מאַכט פון אַדוואָקאַט, ווו איר דערלויבן אן אנדער מענטש צו פאָרשטעלן איר און צייכן אויף דיין ביכאַף.
איר זוכט פֿאַר אַ גרונטייגנס אַגענט
צו געפֿינען דיין שליימעסדיק אַגענט, איר ווילט טאָן די פאלגענדע:
- פרעגן פֿאַר ריפעראַלז פון טראַסטיד פרענדז אָדער אַססאָסיאַטעס.
- זוך וועבסיטעס
- זוך גרונטייגנס דיירעקטעריז
- באַשטעטיקן אַז דער אַגענט איז לייסאַנסט. ער קען פירן די סערטאַפייד אינטערנאַציאָנאַלע פאַרמאָג ספּעסיאַליסט באַצייכענונג ( CIPS ), וואָס מיטל אַז ער אָדער זי האָט גענומען נאָך קאָרסאַז. דיין בעסטער געוועט איז צו זוכן סערטאַפייד אינטערנאַציאָנאַלע פאַרמאָג ספּעשאַלאַסץ צו העלפֿן פאָראַנערז צו קויפן האָמעס.
- באַראַטנ זיך באַווייַזן און יוואַליויישאַנז.
איר קענט אויך געפֿינען אַ גרונטייגנס אַדוואָקאַט . ער אָדער זי קענען אָפּשאַצן די פארקויפונג קאָנטראַקט פֿאַר איר, באַשטעטיקן דעם טיטל און אנדערע דאָקומענטן שייַכות צו דיין קויפן און רעקאָמענדירן איר וועגן לעגאַל און שטייער ענינים שייך צו דיין פאַרמאָג.
ווי צו געפֿינען פינאַנסינג
מיט אַזוי נידעריק היפּאָטעק רייץ, פילע אינטערנאַציאָנאַלע בויערס קלייַבן צו פינאַנצן זייער קויפן. אויף די אנדערע האַנט, ווייניק לענדערס אין די פאַרייניקטע שטאַטן פאָרשלאָגן היים לאָונז צו פרעמד בויערס. עס ס אַלע וועגן דערגייונג די רעכט באַל - האַלוואָע.
דערוואַרטן אַז דיין אידענטיטעט, האַכנאָסע און קרעדיט געשיכטע וועט זיין ריוויוד ונ דורך. אויך וויסן אַז פרעמד באַראָוערז צאָלן אַ ביסל העכער ינטערעס רייץ ווי יו. עס. רעזידאַנץ.
צו געווינען די בעסטער אָפּמאַך, איר דאַרפֿן די פאלגענדע סדר:
- אַ יחיד טאַקספּייער לעגיטימאַציע נומער ( ITIN ), וואָס איז אַסיינד צו פרעמד נאַשנאַלז טעמפּערעראַלי ארבעטן אָדער טעמפּערעראַלי סטייד אין די יו.
- לפּחות צוויי פארמען פון לעגיטימאַציע, אַזאַ ווי אַ גילטיק פּאַס און אַ שאָפער 'ס דערלויבעניש. דעפּענדינג אויף נאַציאָנאַליטעט, עטלעכע בויערס זענען פארלאנגט צו ווייַזן אַ B-1 אָדער B-2 (גאַסט) וויזע.
- דאַקיומענטיישאַן צו באַווייַזן גענוג האַכנאָסע.
- באַנק סטייטמאַנץ פון לפּחות דריי חדשים.
- רעפֿערענץ בריוו פֿון דיין באַנק אָדער קרעדיט אינסטיטוציעס.
- רובֿ באַנקס דאַרפן קוואַלאַפייד פרעמד באַראָוערז צו צאָלן לפּחות 30 פּראָצענט פון די ווערט פון דער היים ווי אַ שטייַגן. . דאָס קען זיין אין געלט, כאָטש געלט טראַנזאַקשאַנז איבער $ 10,000 זענען רעפּאָרטעד צו די פעדעראלע רעגירונג צו באַשטעטיקן אַז די געלט איז ליגאַלי באקומען. לאָונז טערמינען בייַטן מיט רובֿ באַנקס וואָס דאַרפן איר האָבן לפּחות 100,000 אין דיין חשבון, בשעת אנדערע באַגרענעצן לאָונז צו איין אָדער צוויי מיליאָן.
כל קרעדיבלע אמעריקאנער באַנקס פאָרשלאָגן פאַרשידן זיכער און אַפאָרדאַבאַל מאָרגידזשיז, אַרייַנגערעכנט ינטערעס-פריי לאָונז פֿאַר מוסלימס.
טאַקסעס
איר קענט צאָלן צוויי טייפּס פון טאַקסיז אויף דעם פאַרמאָג:
- דיפּענדינג אויף צי דיין לאַנד האט אַ שטייער טריטי מיט די פאַרייניקטע שטאַטן אָדער נישט. באַראַטנ זיך אַ שטייער אַדוואָקאַט באַקאַנט מיט דעם טריטי אין דיין היים לאַנד פֿאַר גיידאַנס.
- צו די פאַרייניקטע שטאַטן פֿאַר פאַרייניקטע שטאַטן האַכנאָסע טאַקסיז אויף קיין נעץ האַכנאָסע באקומען פֿון די פּראָקאַט פאַרמאָג. איר וועט צאָלן שטאַט און פעדעראלע פיז.
די סומע פון פאַרמאָג טאַקסיז וועריז לויט שטאַט און קאַונטי פֿון עטלעכע הונדערט דאָללאַרס צו טויזנטער פון דאָללאַרס פּער יאָר, דיפּענדינג אויף די שטח און ווערט פון די פאַרמאָג. דעפּענדינג אויף זייער לאַנד פון אָנהייב, עטלעכע פרעמד בויערס געפֿינען די טאַקסיז הויך, אנדערע באַגרענעצן זיי ווי ביליק. מאַנהאַטטאַן פאַרמאָג טאַקסיז זענען אַפאָרדאַבאַל אין קאַנטראַסט צו לאָנדאָן און האָנג קאָנג.
אַמאָל איר האָבן אַ ראַטאַפייד קאָנטראַקט
צו) היים דורכקוק: דאָס איז די קוינע ס געלעגנהייט צו דורכפירן יעדער דורכקוק וואָס איז וויכטיק פֿאַר די קוינע. זייט זיכער צו דיסקוטירן די קוינע ינספּעקטיאָן פּעריאָד מיט דיין קוינע ס אַגענט ווען איר שרייבן דעם פאָרשלאָג צו קויפן.
די דורכקוק צייט פון די קוינע הייבט אויף אַקסעפּטאַנס פון דעם אָפּמאַך און יקספּייערז ווי יידענאַפייד אין די קויפן קאָנטראַקט. א טיפּיש דורכקוק צייט איז 14 טעג נאָך די אַקסעפּטאַנס פון דעם אָפּמאַך. אין אַ מינימום, די קוינע וועט סדר און דורכפירן אַ פאַכמאַן היים דורכקוק. דעם איז בכלל באַצאָלט דורך די קוינע. קיין נויטיק ריפּערז זענען ניגאָושיייטיד צווישן די קוינע און די טרעגער.
ב) האָלץ ינפעסטיישאַן דורכקוק (טערמיץ) קענען פּאַסירן בעשאַס די צייט אָדער אַ באַווייַזן צוגעשטעלט דורך די טרעגער (דאָס קען זיין אַנדערש צווישן שטאַטן)
c) ליד-באזירט פאַרב: דאָס אויך, אויב נייטיק, מוזן זיין דורכגעקאָכט אין דעם צייט אויב די הויז איז געווען געבויט איידער 1978 (דאָס קען זיין אַנדערש צווישן שטאַטן)
ד) אָפּשאַצונג: דאָס איז דורכגעקאָכט דורך די היפּאָטעק פירמע / באַל - האַלוואָע צו מאַכן זיכער אַז די פאַרמאָג איז ווערט די סומע פון געלט איר זענען באַראָוינג.
פאַרמאַכן דעם אָפּמאַך:
אַ) דאָס איז דער פּראָצעס וואָס טראַנספערס אָונערשיפּ פון די פאַרמאָג און די טיטל און געלט פֿון דעם פאַרקויף צו די באַטייַטיק פּאַרטיעס. דאָס איז אַנדערש צווישן שטאַטן - דיין ריאַלטער / אַגענט וועט מיטטיילן איר וועגן די פּינטלעך אופֿן און פּאַרטיעס ינוואַלווד.
קאָנגראַטולאַטיאָנס!
אַ) די גרונטייגנס מאַסע - מאַטן איז געענדיקט און עס איז צייט צו אַריבערפירן צו דיין נייַ היים!
אינהאַלט
- וואָס טאָן איך דאַרפֿן צו קויפן אַ הויז אין די פאַרייניקטע שטאַטן?
- ערשטער שריט
- דער פּראָצעס
- איר זוכט פֿאַר אַ גרונטייגנס אַגענט
- ווי צו געפֿינען פינאַנסינג
- טאַקסעס
- אַמאָל איר האָבן אַ ראַטאַפייד קאָנטראַקט
- פאַרמאַכן דעם אָפּמאַך:
- קאָנגראַטולאַטיאָנס!
- באַנקס וואָס אָננעמען די יטין צו קויפן אַ הויז
- ווי פיל קאָס אַ דערלויבעניש צו בויען אין די פאַרייניקטע שטאַטן?
- ווי פיל קאָס אַ דנאַ פּרובירן אין די פאַרייניקטע שטאַטן?
- ווי פיל קרעדיט טאָן איך דאַרפֿן צו קויפן אַ הויז?
- ווי אַזוי צו רופן פּריוואַט אין די פאַרייניקטע שטאַטן? - גאַנץ גייד
- ווי צו קויפן אַ הויז אָן צאָלונג?