ווי פיל זאָל איך פאַרדינען צו קויפן אַ הויז אין די USA? אויב איר קויפן אַ הויז, עס איז בכלל נישט גענוג צו שפּאָרן אַ היפּש צאָלונג פֿאַר אַ היפּאָטעק.
ווי פיל קרעדיט טאָן איך דאַרפֿן צו קויפן אַ הויז?
לענדערס אויך דערוואַרטן אַז באַראָוערז האָבן אַ לייַטיש קרעדיט כעזשבן : די 90% פון די בויערס פון האוזינג האט א כעזשבן פון לפּחות 650 אין דער ערשטער פערטל פון 2020, און אַ האַכנאָסע הויך גענוג צו זיין זיכער אַז איר וועט קענען צו מאַכן דיין היפּאָטעק פּיימאַנץ יעדער. חודש.
די נאציאנאלע האַכנאָסע וואָס איז בארעכטיגט צו קויפן אַ הויז איז $ 55,575 מיט א 10% שטייַגן און $ 49,400 מיט אַ שטייַגן פון די צוואנציג% , לויט צו דאַטן פון אינדעקס פון מיטן-גרייס מעטראָפּאָליטאַן שטח פּרייסיז און אַפאָרדאַבילאַטי פון די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס פֿאַר די פערט פערטל פון 2020.
די דאַטן אַסומז אַ היפּאָטעק קורס פון 3.67% פֿאַר אַ 30-יאָר פאַרפעסטיקט היפּאָטעק און אַ כוידעשלעך צאָלונג פון די הויפּט און ינטערעס לימיטעד צו 25% פון די האַכנאָסע פון אַ טוישעוו.
אָבער, דיפּענדינג אויף ווו איר לעבן, די געצאָלט איר דאַרפֿן צו באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ היפּאָטעק וועריז וויידלי. דאָ איז די האַכנאָסע איר דאַרפֿן צו צאָלן פֿאַר אַ הויז אין די שפּיץ 15 מעטראָ געביטן פון יו.
דורכשניטלעך
האַכנאָסע טיש צו קויפן אַ הויז . ווי פיל טאָן איך דאַרפֿן צו קויפן אַ הויז אין די USA.
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 10%: $ 55,575
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ 20% אַראָפּ צאָלונג: $ 49,400
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 233,800
טולסאַ, Oklahoma
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 10%: $ 35,237
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּ צאָלונג פון 20%: $ 31,322
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 174,300
דעטרויט, מישיגן
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּ צאָלונג פון 10%: $ 39,361
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ 20% אַראָפּ צאָלונג: $ 34,988
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 194,700
ניו אָרלעאַנס, לאָויסיאַנאַ
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 10%: $ 45,184
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 20%: $ 40,163
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 223,500
אַטלאַנטאַ, דזשאָרדזשאַ
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ 10% אַראָפּ צאָלונג: $ 46,902
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּ צאָלונג פון 20%: $ 41,691
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 232,000
פילאדעלפיע, פענסילוועניע
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 10%: $ 48,883
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 20%: $ 43,452
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 241,800
שיקאגא, אילינוי
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 10%: $ 51,491
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 20%: $ 45,770
- דורכשניטלעך פּרייַז: $ 254,700
Dallas, טעקסאַס
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ 10% אַראָפּ צאָלונג: $ 54,301
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 20%: $ 48,268
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 268,600
נאַשוויל, טעננעססעע
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ 10% אַראָפּ צאָלונג: $ 56,566
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּ צאָלונג פון 20%: $ 50,281
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 279,800
פיניקס, אַריזאָנאַ
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 10%: $ 83,069
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּ צאָלונג פון 20%: $ 73,839
- דורכשניטלעך פּרייַז: $ 295,400
פּאָרטלאַנד, אָרעגאָן
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 10%: $ 59,719
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ 20% אַראָפּ צאָלונג: $ 53,084
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 410,900
ניו יארק, ניו יארק
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 10%: $ 86,526
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּ צאָלונג פון 20%: $ 76,912
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 428,000
דענווער, קאָלאָראַדאָ
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 10%: $ 92,591
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 20%: $ 82,303
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 458,000
באָסטאָן, מאסאטשוסעטס
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 10%: $ 97,605
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּ צאָלונג פון 20%: $ 86,760
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 482,800
סאַן פֿראַנסיסקאָ קאַליפאָרניאַ
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ 10% אַראָפּ צאָלונג: $ 200,143
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ 20% אַראָפּ צאָלונג: $ 177,905
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 990,000
סאַן דזשאָסע, קאַליפאָרניאַ
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 10%: $ 251,897
- געצאָלט פארלאנגט מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 20%: $ 223,900
- מעדיאַן היים פּרייס: $ 1,246,000
ווי פיל היפּאָטעק צאָלונג קענען איך פאַרגינענ זיך?
צו רעכענען די סומע פון הויז איר קענען פאַרגינענ זיך, מיר נעמען אין חשבון עטלעכע הויפּט עלעמענטן, אַזאַ ווי דיין הויזגעזינד האַכנאָסע, כוידעשלעך דעץ (למשל, אַוטאָ לאָונז און פּיימאַנץ פֿאַר סטודענטן אַנטלייַען) און די סומע פון סייווינגז בנימצא פֿאַר די אַראָפּ צאָלונג. ווי אַ היים קוינע, איר וועט וועלן צו האָבן אַ זיכער טרייסט צו פֿאַרשטיין דיין כוידעשלעך פּיימאַנץ. היפּאָטעק .
כאָטש דיין הויזגעזינד האַכנאָסע און רעגולער כוידעשלעך דעץ קענען זיין לעפיערעך סטאַביל, אומגעריכט הוצאות און אַנפּלאַנד הוצאות קענען ווירקן דיין סייווינגז.
א גוטע גראָבער פינגער הערשן פֿאַר אַפאָרדאַבילאַטי איז צו האָבן דריי חדשים פון פּיימאַנץ, אַרייַנגערעכנט דיין היים צאָלונג און אנדערע כוידעשלעך דעץ. דאָס וועט לאָזן איר דעקן דיין היפּאָטעק צאָלונג אין פאַל פון אַ אומגעריכט געשעעניש.
ווי אַזוי ווירקן דיין כויוו-צו-האַכנאָסע פאַרהעלטעניש?
א וויכטיק מעטריק וואָס דיין באַנק ניצט צו רעכענען די סומע פון געלט איר קענען באָרגן איז די DTI פאַרהעלטעניש , וואָס קאַמפּערז דיין גאַנץ כוידעשלעך דעץ (למשל, דיין היפּאָטעק פּיימאַנץ, אַרייַנגערעכנט פאַרזיכערונג און פאַרמאָג שטייער פּיימאַנץ) צו דיין כוידעשלעך האַכנאָסע איידער טאַקסיז.
דעפּענדינג אויף דיין קרעדיט כעזשבן, איר קען זיין בארעכטיגט צו אַ העכער קורס, אָבער אין אַלגעמיין, דיין האָוסינג הוצאות זאָל נישט יקסיד 28% פון דיין כוידעשלעך האַכנאָסע.
למשל, אויב דיין כוידעשלעך היפּאָטעק צאָלונג מיט טאַקסיז און פאַרזיכערונג איז $ 1,260 פּער חודש און איר האָבן אַ כוידעשלעך האַכנאָסע פון $ 4,500 איידער טאַקסיז, דיין דטי איז 28%. (1260/4500 = 0.28)
איר קענט אויך פאַרקערט דעם פּראָצעס צו געפֿינען וואָס דיין האָוסינג בודזשעט זאָל זיין דורך מאַלטאַפּלייינג דיין האַכנאָסע מיט 0.28. אין דעם ביישפּיל אויבן, דאָס וואָלט לאָזן אַ היפּאָטעק צאָלונג פון $ 1,260 צו דערגרייכן אַ 28% דטי. (4500 X 0.28 = 1,260)
ווי פיל היים קען איך צאָלן מיט אַ FHA אַנטלייַען?
צו רעכענען די סומע פון הויז איר קענען פאַרגינענ זיך, מיר האָבן אנגענומען אַז מיט לפּחות 20% אַראָפּ צאָלונג איר קען באַקומען אַ קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען . אָבער, אויב איר זענט קאַנסידערינג אַ נידעריקער אַראָפּ צאָלונג, צו אַ מינימום פון 3.5%, איר קענען בעטן אַ FHA אַנטלייַען .
לאָונז באַקט דורך די FHA זיי אויך האָבן מער רילאַקסט סקאָרינג סטאַנדאַרדס, עפּעס צו געדענקען אויב איר האָבן אַ נידעריקער קרעדיט כעזשבן.
קאַנווענשאַנאַל לאָונז קענען באַקומען אַראָפּ פּיימאַנץ אַזוי נידעריק ווי 3%, כאָטש קוואַלאַפייינג איז אַ ביסל מער שווער ווי מיט FHA לאָונז.
ווי פיל היים קען איך פאַרגינענ זיך מיט אַ VA אַנטלייַען?
מיט אַ מיליטעריש קשר, איר קענט באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ VA אַנטלייַען . דאָס איז אַ גרויס פּראָבלעם, ווייַל מאָרגידזשיז באַקט דורך די דעפּאַרטמענט פון וועטעראַנס אַפפאַירס בכלל טאָן ניט דאַרפן אַ אַראָפּ צאָלונג. די NerdWallet היים אַפאָרדאַבילאַטי קאַלקולאַטאָר נעמט דעם גרויס מייַלע אין חשבון ווען קאַלקיאַלייטינג דיין מנהג אַקסעסאַביליטי סיבות.
די כּללים פון 28% / 36%: וואָס עס איז און פארוואס עס מאַטטערס
צו רעכענען ווי פיל הויז איך קענען פאַרגינענ זיך, אַ גוטע גראָבער פינגער הערשן איז צו נוצן די 28% / 36% הערשן, וואָס דערקלערט אַז איר זאָל נישט פאַרברענגען מער ווי 28% פון דיין גראָב כוידעשלעך האַכנאָסע פֿאַר היים-פֿאַרבונדענע קאָס און 36% אויף גאַנץ דעץ, אַרייַנגערעכנט דיין היפּאָטעק, קרעדיט קאַרדס און אנדערע לאָונז, אַזאַ ווי אַוטאָ און תּלמיד לאָונז.
ביישפיל: אויב איר מאַכן $ 5,500 פּער חודש און יגזיסטינג כויוו פּיימאַנץ פון $ 500, דיין כוידעשלעך היפּאָטעק צאָלונג פֿאַר דיין היים זאָל נישט יקסיד $ 1,480.
די 28% / 36% הערשן איז אַ וויידלי אנגענומען סטאַרטינג פונט פֿאַר דיטערמאַנינג אַפאָרדאַבילאַטי אין שטוב, אָבער איר וועט נאָך וועלן צו נעמען דיין גאנצע פינאַנציעל סיטואַציע אין חשבון ווען איר באַטראַכטן די סומע פון האָוסינג איר קענען פאַרגינענ זיך.
וואָס סיבות העלפֿן צו באַשליסן ווי פיל הויז איך קענען פאַרגינענ זיך?
די הויפּט סיבות פֿאַר קאַלקיאַלייטינג אַפאָרדאַבילאַטי זענען 1) דיין כוידעשלעך האַכנאָסע; 2) געלט ריזערווז צו דעקן אַראָפּ צאָלונג און קלאָוזינג קאָס; 3) דיין כוידעשלעך הוצאות; 4) דיין קרעדיט פּראָפיל.
- האַכנאָסע: געלט איר באַקומען אויף אַ רעגולער יקער, אַזאַ ווי דיין געצאָלט אָדער ינוועסמאַנט האַכנאָסע. דיין האַכנאָסע העלפּס פאַרלייגן אַ באַסעלינע פֿאַר וואָס איר קענען פאַרגינענ זיך יעדער חודש.
- געלט ריזערווז: דאָס איז די סומע פון געלט איר קענען פאַרדינען און דעקן קלאָוזינג קאָס. איר קענט נוצן דיין סייווינגז, ינוועסטמאַנץ אָדער אנדערע מקורים.
- כויוו און הוצאות: כוידעשלעך אַבלאַגיישאַנז איר קען האָבן אַזאַ ווי קרעדיט קאַרדס, מאַשין פּיימאַנץ, תּלמיד לאָונז, שפּייַזקראָם, יוטילאַטיז, פאַרזיכערונג, עטק.
- קרעדיט פּראָפיל: דיין קרעדיט כעזשבן און די סומע פון כויוו איר האָבן פּראַל אויף די קרעדיטאָר ס מיינונג פון איר ווי אַ באַראָוער. די סיבות וועלן העלפֿן באַשטימען ווי פיל געלט איר קענען באָרגן און די היפּאָטעק ינטערעס קורס איר וועט פאַרדינען.
היים אַפאָרדאַבילאַטי סטאַרץ מיט דיין היפּאָטעק קורס
איר וועט מיסטאָמע באַמערקן אַז קיין כעזשבן פון אַפאָרדאַבילאַטי אין שטוב ינקלודז אַן אָפּשאַצונג פון די היפּאָטעק אינטערעס קורס וואָס איר וועט זיין טשאַרדזשד. לענדערס וועט באַשליסן צי איר באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ אַנטלייַען באזירט אויף פיר הויפּט סיבות:
- דיין כויוו-צו-האַכנאָסע פאַרהעלטעניש, ווי מיר דיסקאַסט פריער.
- דיין געשיכטע פון פּייינג ביללס אין צייט.
- דערווייַז פון קעסיידערדיק האַכנאָסע.
- די סומע פון אַראָפּ צאָלונג איר האָט געראטעוועט, צוזאַמען מיט אַ פינאַנציעל קישן פֿאַר קלאָוזינג קאָס און אנדערע הוצאות איר וועט באַקומען ווען איר מאַך צו אַ נייַ היים.
אויב די לענדערס באַשליסן אַז איר זענט ווערט אַ היפּאָטעק, זיי פּרייז דיין אַנטלייַען. דאָס מיטל באַשטימען די אינטערעס קורס וואָס איר וועט זיין טשאַרדזשד. דיין קרעדיט כעזשבן לאַרגעלי דיטערמאַנז די היפּאָטעק קורס איר באַקומען.
געוויינטלעך, דער נידעריקער דיין אינטערעס קורס, דער נידעריקער דיין כוידעשלעך צאָלונג.
אינהאַלט
- ווי פיל קרעדיט טאָן איך דאַרפֿן צו קויפן אַ הויז?
- דורכשניטלעך
- טולסאַ, Oklahoma
- דעטרויט, מישיגן
- ניו אָרלעאַנס, לאָויסיאַנאַ
- אַטלאַנטאַ, דזשאָרדזשאַ
- פילאדעלפיע, פענסילוועניע
- שיקאגא, אילינוי
- Dallas, טעקסאַס
- נאַשוויל, טעננעססעע
- פיניקס, אַריזאָנאַ
- פּאָרטלאַנד, אָרעגאָן
- ניו יארק, ניו יארק
- דענווער, קאָלאָראַדאָ
- באָסטאָן, מאסאטשוסעטס
- סאַן פֿראַנסיסקאָ קאַליפאָרניאַ
- סאַן דזשאָסע, קאַליפאָרניאַ
- ווי פיל היפּאָטעק צאָלונג קענען איך פאַרגינענ זיך?
- ווי אַזוי ווירקן דיין כויוו-צו-האַכנאָסע פאַרהעלטעניש?
- ווי פיל היים קען איך צאָלן מיט אַ FHA אַנטלייַען?
- ווי פיל היים קען איך פאַרגינענ זיך מיט אַ VA אַנטלייַען?
- די כּללים פון 28% / 36%: וואָס עס איז און פארוואס עס מאַטטערס
- וואָס סיבות העלפֿן צו באַשליסן ווי פיל הויז איך קענען פאַרגינענ זיך?
- היים אַפאָרדאַבילאַטי סטאַרץ מיט דיין היפּאָטעק קורס