די קרעדיט סקאָרז בכלל קייט פון 300 און 850 , און באַראָוערז אין אַ זיכער קייט קענען באַגרענעצן זיך פֿאַר היים לאָונז. כאָטש איר טאָן ניט דאַרפֿן אַ שליימעסדיק 850 קרעדיט כעזשבן צו באַקומען די בעסטער היפּאָטעק רייץ, עס זענען אַלגעמיין קרעדיט כעזשבן רעקווירעמענץ וואָס איר דאַרפֿן צו טרעפן צו באַקומען אַ היפּאָטעק.
- די מינימום קרעדיט ראַנג איר דאַרפֿן צו קויפן אַ הויז וועט בייַטן דיפּענדינג אויף די באַל - האַלוואָע און די טיפּ פון אַנטלייַען.
- פֿאַר קאַנווענשאַנאַל לאָונז, איר וועט דאַרפֿן אַ קרעדיט כעזשבן פון בייַ מינדסטער 620. אָבער מיט FHA, וואַ אָדער וסדאַ לאָונז, איר קען זיין בארעכטיגט מיט אַ נידעריקער כעזשבן.
- צו באַגרענעצן זיך פֿאַר דער בעסטער ינטערעס רייץ אויף אַ היפּאָטעק, ציל אַ קרעדיט כעזשבן פון לפּחות 760.
פּראָספּעקטיוו היים בויערס זאָל צילן צו קרעדיט סקאָרז פון 760 אָדער העכער צו באַגרענעצן זיך פֿאַר די בעסטער היפּאָטעק ינטערעס רייץ.
אָבער, די מינימום רעקווירעמענץ פֿאַר קרעדיט רייטינג זענען אַנדערש דיפּענדינג אויף די טיפּ פון אַנטלייַען איר באַקומען און וואָס ינשורז עס. פֿון אונדזער רשימה אונטן, קאַנווענשאַנאַל און דזשאַמבאָו לאָונז זענען נישט רעגירונג-פאַרזיכערט און אָפט האָבן העכער קרעדיט כעזשבן רעקווירעמענץ קאַמפּערד מיט רעגירונג-באַקט לאָונז אַזאַ ווי VA לאָונז.
אויב איר האָבן אַ העכער קרעדיט כעזשבן, עס מאכט אַ גרויס חילוק אין די סומע פון געלט איר באַצאָלן בעשאַס אַ אַנטלייַען. באַראָוערז מיט סקאָרז אין דעם העכסטן קייט קענען שפּאָרן טויזנטער פון דאָללאַרס אין ינטערעס פּיימאַנץ איבער די לעבן פון אַ היפּאָטעק.
ווי פיל קרעדיט טאָן איך דאַרפֿן צו קויפן אַ הויז?
דאָס זענען די מינימום באדערפענישן פֿאַר קרעדיט כעזשבן פֿאַר פאַרשידן היים לאָונז, ניצן FICO עסטאַמאַץ.
1. קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען
מינימום קרעדיט כעזשבן פארלאנגט: 620
קאַנווענשאַנאַל היים לאָונז זענען נישט פאַרזיכערט דורך אַ רעגירונג אַגענטור, אַזאַ ווי די יו. עס. דעפּאַרטמענט פון וועטעראַנס אַפפאַירס אָדער די יו. עס. דעפּאַרטמענט פון אַגריקולטורע. אַנשטאָט, די לאָונז נאָכגיין די סטאַנדאַרדס באַשטימט דורך באצאלטע היים אַנטלייַען קאָמפּאַניעס. דורך די רעגירונג, Fannie Mae און Freddie Mac. קאַנווענשאַנאַל לאָונז קענען זיין געראַנטיד דורך איינער פון די קאָמפּאַניעס אָדער אַ פּריוואַט באַל - האַלוואָע. די לאָונז זענען מער אַפאָרדאַבאַל און דאַרפן אַ מינימום פון 620 קרעדיט כעזשבן.
קאַנווענשאַנאַל לאָונז זענען צעטיילט אין קאַנפאָרמינג און ניט-קאַנפאָרמינג לאָונז באזירט אויף צי זיי טרעפן אָדער נאָכגיין די לאָונז כּללים געגרינדעט דורך Fannie Mae און Freddie Mac. קענען יקסיד די לימאַץ און זענען גערעכנט ווי דזשאַמבאָו לאָונז, פון וואָס מיר דיסקוטירן די קרעדיט רעקווירעמענץ פֿאַר די ווייַטער.
2. דזשאַמבאָו אַנטלייַען
מינימום קרעדיט כעזשבן פארלאנגט: 680
א ריז אַנטלייַען יקסידז די מאַקסימום לימאַץ פון די פעדעראלע האָוסינג פינאַנס אַגענסי. די לאָונז זענען נישט בארעכטיגט צו זיין סיקיורד דורך Fannie Mae אָדער Freddie Mac, וואָס מיטל אַז די לענדערס נעמען אַ גרעסערע ריזיקירן אויב איר טאָן ניט צאָלן. רעכט צו דער גרעסערע אַנטלייַען אַמאַונץ און די ריסקיער נאַטור פון די לאָונז, באַראָוערז מוזן טרעפן העכער קרעדיט כעזשבן רעקווירעמענץ פון בייַ מינדסטער 680. ווי קאַנווענשאַנאַל קאַנפאָרמינג לאָונז, אַראָפּ פּיימאַנץ בייַטן.
3. פהאַ אַנטלייַען
מינימום קרעדיט כעזשבן פארלאנגט: 500 (מיט אַ 10% שטייַגן) אָדער 580 (מיט אַ 3.5% שטייַגן)
א FHA אַנטלייַען איז פאַרזיכערט דורך די פעדעראלע האָוסינג אַדמיניסטראַטיאָן און איז אַן אָפּציע פֿאַר באַראָוערז וואָס זענען גערעכנט ווי אַ העכער ריזיקירן רעכט צו נידעריק קרעדיט סקאָרז און קליין געלט פֿאַר אַ אַראָפּ צאָלונג. קרעדיט שאַץ באדערפענישן זענען אַנדערש דיפּענדינג אויף די סומע פון געלט איר פּלאַנירן צו אַוועקלייגן. באַראָוערז מיט העכער קרעדיט סקאָרז קען זיין בארעכטיגט פֿאַר אַ נידעריקער צאָלונג.
דאָ איז די ברייקדאַון:
- מינימום קרעדיט כעזשבן פון 500 ריקווייערז אַ אַראָפּ צאָלונג פון 10%
- מינימום קרעדיט כעזשבן פון 580 ריקווייערז אַ אַראָפּ צאָלונג פון 3.5%
געדענקט אַז אויב איר מאַכן אַ צאָלונג פון ווייניקער ווי 20%, לענדערס וועט מסתּמא בעטן איר צו קויפן ערשטיק מאָרגידזש פאַרזיכערונג (PMI) צו דעקן די קאָס אין פאַל פון פעליקייַט. דיפּענדינג אויף עקספּעריאַן .
4. וואַ אַנטלייַען
מינימום קרעדיט כעזשבן פארלאנגט: קיינער אַפישאַלי, כאָטש פילע לענדערס בעסער וועלן 620
א VA (וועטעראַנס אַפפאַירס) אַנטלייַען איז פאַרזיכערט דורך די יו. עס. דעפּאַרטמענט פון וועטעראַנס אַפפאַירס און איז דיזיינד פֿאַר בארעכטיגט מיטגלידער פון די מיליטעריש קהל און זייער ספּאַוסאַז. דעם טיפּ פון אַנטלייַען דאַרף קיין צאָלונג. און כאָטש די VA טוט נישט שטעלן קרעדיט כעזשבן רעקווירעמענץ, רובֿ לענדערס דאַרפן אַ מינימום קרעדיט כעזשבן פון 620.
5. וסדאַ אַנטלייַען
מינימום קרעדיט כעזשבן פארלאנגט: קיינער אַפישאַלי, כאָטש רובֿ לענדערס בעסער 640
א וסדאַ אַנטלייַען איז פאַרזיכערט דורך די יו. עס. דעפּאַרטמענט פון אַגריקולטורע און איז בדעה פֿאַר נידעריק צו מעסיק האַכנאָסע היים בויערס. ענלעך צו אַ וואַ אַנטלייַען, די וסדאַ טוט נישט דאַרפן אַ אַראָפּ צאָלונג און טוט נישט מאַכן אַ מינימום פאָדערונג פֿאַר קרעדיט כעזשבן. אָבער, רובֿ לענדערס דאַרפן באַראָוערז אַ קרעדיט כעזשבן פון 640 אָדער העכער.
וואָס איז אַ גוט קרעדיט כעזשבן פֿאַר בייינג אַ היים?
ביז איצט מיר האָבן דיסקאַסט בלויז די מינימום קרעדיט ראַנג וואָס אַ היפּאָטעק באַל - האַלוואָע וועט באַטראַכטן. אָבער וואָס סאָרט פון קרעדיט כעזשבן קען זיין בארעכטיגט פֿאַר די בעסטער רייץ? FICO צעטיילט דיין קרעדיט סקאָרז אין פינף ריינדזשאַז:
| FICO קרעדיט כעזשבן ריינדזשאַז |
| אונטער 580 | זייער אָרעם |
| פֿון 580 צו 669 | גערעכט |
| 670 צו 739 | נו |
| 740 צו 799 ייראָ | זייער גוט |
| 800 און העכער | אויסערגעוויינלעך |
פּרוּווט צו באַקומען דיין קרעדיט כעזשבן אין די גוטע קייט (670-739) וואָלט זיין אַ גוטע אָנהייב צו באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ היפּאָטעק. אויב איר ווילט צו זיין בארעכטיגט פֿאַר די לאָואַסט רייץ, פּרובירן צו באַקומען דיין כעזשבן אין די זייער גוט קייט (740-799).
עס איז וויכטיק צו טאָן אַז דיין קרעדיט כעזשבן איז נישט דער בלויז פאַקטאָר וואָס לענדערס באַטראַכטן בעשאַס די אַנדעררייטינג פּראָצעס. אפילו מיט אַ הויך כעזשבן, אַ פעלן פון האַכנאָסע אָדער אַרבעט געשיכטע אָדער אַ הויך כויוו-צו-האַכנאָסע פאַרהעלטעניש קען פאַרשאַפן די אַנטלייַען.
ווי קרעדיט סקאָרז ווירקן היפּאָטעק ינטערעס רייץ
דיין קרעדיט כעזשבן קען האָבן אַ הויפּט פּראַל אויף די גאַנץ קאָסטן פון דיין אַנטלייַען. יעדן טאג, FICO פּאַבלישאַז דאַטן ווייַזונג ווי דיין קרעדיט כעזשבן קען ווירקן דיין אינטערעס קורס און צאָלונג. ונטער איז אַ מאָמענטבילד פון די כוידעשלעך פּרייַז פון אַ 30,000 $ 30-יאָר היפּאָטעק פֿאַר 30 יאָר אין יאנואר 2021:
| קרעדיט כעזשבן | APR | כוידעשלעך צאָלונג |
| 760-850 | 2,302% | $ 770 |
| 700-759 | 2.524% | $ 793 |
| 680-699 | 2.701% | $ 811 |
| 660-679 | 2,915% | $ 834 |
| 640-659 | 3.345% | $ 881 |
| 620-639 | 3.891% | $ 942 |
דאָס איז אַן ינטערעס ווערייישאַן פון מער ווי 1.5% און אַ $ 172 חילוק אין כוידעשלעך צאָלונג פון די 620-639 קרעדיט כעזשבן קייט צו די 760+ קייט.
די דיפעראַנסיז קענען טאַקע פאַרגרעסערן מיט צייט. לויט די קאָנסומער פינאַנסיאַל פּראַטעקשאַן ביוראָו (CFPB) , אַ 200,000 $ היים מיט אַן אינטערעס קורס פון 4.00% קאָס 61,670 $ מער קוילעלדיק פֿאַר 30 יאָר ווי אַ היפּאָטעק מיט אַ ינטערעס קורס פון 2.25%.
ווי צו פֿאַרבעסערן דיין קרעדיט כעזשבן איידער איר קויפן אַ היים
דער ערשטער שריט אין ימפּרוווינג דיין כעזשבן איז צו געפֿינען זיך ווו איר ריי. איר קענט קאָנטראָלירן דיין קרעדיט באַריכט פֿאַר פריי אַמאָל יעדער 12 חדשים מיט די דריי הויפּט קרעדיט ביוראָוז (TransUnion, Equifax און Experian) ביי AnnualCreditReport.com .
אויב איר געפֿינען ערראָרס אין קיין פון דיין ריפּאָרץ, איר קענען דיספּיוט זיי מיט די קרעדיט ביוראָ און מיט די באַל - האַלוואָע אָדער קרעדיט קאַרטל פירמע. ווען עס קומט צו דיין קרעדיט כעזשבן, דיין באַנק אָדער קרעדיט קאַרטל ישוער קענען צושטעלן דיין כעזשבן פֿאַר פריי. אַנדערש איר קענט אויך נוצן אַ פריי מאָניטאָרינג געצייַג פֿאַר קרעדיט כעזשבן ווי קרעדיט קאַרמאַ אָדער קרעדיט סעסאַמי .
וואָס קענען איר טאָן אויב איר געפֿינען אַז דיין כעזשבן דאַרף ליבע? איין געדאַנק איז צו צאָלן אַוועק דיין קרעדיט קאַרטל באַלאַנסעס צו נידעריקער דיין קרעדיט יוטאַלאַזיישאַן קורס. אויך ויסמיידן אַפּלייינג פֿאַר נייַע קרעדיט פארמען אין די חדשים ביז אַפּלייינג פֿאַר אַ היפּאָטעק.
און, רובֿ ימפּאָרטאַנטלי, צאָלן דיין ביללס אין צייט יעדער חודש. דיין צאָלונג געשיכטע איז די ביגאַסט פאַקטאָר אין דיין קרעדיט כעזשבן. בויען אַ קאָנסיסטענט צאָלונג געשיכטע אין צייט וועט שטענדיק זיין אַ זיכער וועג צו פֿאַרבעסערן דיין כעזשבן.
אינהאַלט
- ווי פיל קרעדיט טאָן איך דאַרפֿן צו קויפן אַ הויז?
- 1. קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען
- 2. דזשאַמבאָו אַנטלייַען
- 3. פהאַ אַנטלייַען
- 4. וואַ אַנטלייַען
- 5. וסדאַ אַנטלייַען
- וואָס איז אַ גוט קרעדיט כעזשבן פֿאַר בייינג אַ היים?
- ווי קרעדיט סקאָרז ווירקן היפּאָטעק ינטערעס רייץ
- ווי צו פֿאַרבעסערן דיין קרעדיט כעזשבן איידער איר קויפן אַ היים